Gewerbegebiet Steinkrüger Koppel
Das Gewerbegebiet „Steinkrüger Koppel“ in Büchen ist ein geplantes Areal zur Ansiedlung neuer Unternehmen, um die lokale Wirtschaft zu stärken und Arbeitsplätze zu schaffen. Es soll östlich der Steinau und westlich des Verbindungsweges Büchen-Klein Pampau entstehen.
Das Plangebiet befindet sich:
- Nördlich der Straße „Heideweg“ (K 73).
- Westlich des Verbindungsweges Büchen – Klein Pampau.
- Östlich der Steinau und des FFH-Gebiets „Nüssauer Heide“.
Die Gesamtfläche umfasst etwa 18,7 Hektar, von denen 7,5 Hektar für gewerbliche Bauflächen vorgesehen sind. Zusätzlich werden 7,9 Hektar für ökologische Maßnahmen genutzt, 1,3 Hektar als Grünflächen gestaltet und 2,0 Hektar für Verkehrsflächen reserviert.
Ökologische und nachhaltige Aspekte
Ein zentraler Fokus der Planung liegt auf der ökologischen Integration und Aufwertung:
- Das Plangebiet wird als Vorzeigeprojekt nachhaltiger Bauleitplanung bezeichnet, da es ökologische Standards mit wirtschaftlicher Nutzung vereint.
- Besondere Schutzmaßnahmen werden getroffen, um das angrenzende FFH-Gebiet „Nüssauer Heide“ und den Lebensraum eines Rotmilan-Horsts zu berücksichtigen.
- Das Gebiet durchläuft zurzeit parallel zum Planungsprozess auch einen Zertifizierungsprozess für ein Nachhaltigkeits-Zertifikat der DGNB.
Strukturdaten Gewerbepark Steinkrüger Koppel
| Kriterium | Merkmal |
| Gesamtfläche des Gewerbegebietes | 18,7 ha |
| Anteil an Gewerbeflächen | ca. 7,5 ha |
| Anteil an ökologischen Flächen | ca. 7,9 ha |
| Sonstige Flächen | 1,3 Hektar als Grünflächen 2,0 Hektar für Verkehrsflächen |
| Größte verfügbare Fläche | voraussichtlich 10.000 m² |
| Kleinste verfügbare Fläche | voraussichtlich 1.500 m² |
| Parzellierung nach Bedarf | teilweise auf Anfrage möglich |
| Verfügbar ab | Vermarktung beginnt voraussichtlich ab Mitte 2026 Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2027 |
| Quadratmeterpreis | dazu können noch keine Angaben gemacht werden |
| Erschließungszustand | befindet sich in der Erschließung |
Bebauung |
|
| Grundflächenzahl | 0,8 bzw. 0,6 |
| Gebäudehöhe | bis 10,5 m |
| B-Plan | Nr. 67, „Steinkrüger Koppel“ |
Standortplan
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Entfernungen zu dem Gewerbegebiet
| Ort | Entfernung |
| Bundes- bzw. Landstraße | B209 - 7,5 km B207 - 8,2 km |
| Autobahn | A24 - Auffahrt Hornbek - 9,8 km A24 - Auffahrt Talkau - 11,8 km A25 - 23,9 km |
| Flughafen | Hamburg 60,7 km Lübeck 42,0 km |
| Hafen | Hamburg 57,6 km |
| ÖPNV | Bahnhof Büchen 3,4 km Bus 0,2 km |
| Nächstgelegene Städte | Schwarzenbek 9,4 km Lauenburg 16,7 km Geesthacht 21,9 km Hamburg 48,5 km |
Informationen zum Ort Büchen
| Gebietsfläche | 1.687,74 ha |
| Einwohnerzahl | 6.718 (Stand: 31.12.2023) – davon 3.420 weiblich, 3.298 männlich |
| Grundsteuer B | 500 % |
| Gewerbesteuer | 385 % |
Ansprechpartner
Nina Warncke
Assistentin der Geschäftsleitung
organisiert den Tagesablauf der WFL-Geschäftsführung.
Telefon: +49 4541 86 04 10
E-Mail: warncke@wfl.de
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